«Многоквартирный жилой дом переменной этажности,

5-6 этажей, с офисными помещениями расположенными на первых этажах

с самостоятельными входами по ул. Первомайская д.11 в пос. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики»

г. Чебоксары

«01» февраля 2013 г.

Настоящая проектная декларация разработана в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

I.Информация о застройщике:

Раздел 1.

1.1 Наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Строй — Универсал»

1.2.Место нахождения застройщика

Местонахождения: 428000, г. Чебоксары, Лапсарский проезд, 55а

1.3.Режим работы

Понедельник-пятница с 7:00 до 16:00;суббота, воскресенье — выходные дни.

Раздел 2.

2.1 Государственная регистрация

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном серии 21 № 000865575 от 09 января 2003 года, выданное Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Ленинскому району г. Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1232128000640;
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 21 № 0001446968 от 09 января 2003 года, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы г. Чебоксары Чувашской Республики. ИНН 2128046605, КПП 213001201.

Раздел 3.

3.1.Учредители (участники) застройщика

Физические лица: Гражданин Российской Федерации Бакарев Анатолий Павлович — 120% голосов.

Раздел 4

4.1. Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в котором принимало участие ООО «Строй-Универсал»

Адрес объекта	Количество квартир	Предполагаемая дата сдачи	Дата сдачи в эксплуатацию
Многоквартирный жилой дом по ул. Первомайская 5А в пос. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики	75	Ноябрь 2012 г.
Многоквартирный жилой дом по ул. Гагарина, 37 г. Цивильск Чувашской Республики	94	2 квартал 2013 г.

4.2 Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности.

.. По данным бухгалтерского баланса на 31.12.2013 года, размер кредиторской задолженности на день составления проектной декларации на конец отчетного периода составил 38 440 тыс. рублей.

Раздел 5.

5.1.Виды лицензируемой (требующей специального разрешения) деятельности застройщика:

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-С-057-2128046605-002368-3 от «26» ноября 2012 года выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство — Некоммерческое партнерство «Межрегиональное Объединение Строителей (СРО)».

II. Информация о проекте строительства

Раздел 1.

1.1.Цель проекта строительства

Многоквартирный жилой дом переменной этажности, 5-6 этажей, с офисными помещениями расположенными на первых этажах с самостоятельными входами по ул. Первомайская д.11 в пос. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики.

1.2. Сроки реализации проекта строительства

Начало строительства	Окончание строительства
Январь 2013 года	Июнь 2014 г.

1.3.Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации

1.3.1. Положительное заключение государственной экспертизы № 21-1-4-0015-13 проектной документации (без сметы) на строительство и результаты инженерных изысканий на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом переменной этажности, 5-6 этажей, с офисными помещениями расположенными на первых этажах с самостоятельными входами по ул. Первомайская в пос. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики», согласно которому указанная проектная документация соответствует действующим нормативным документам и рекомендуется к утверждению.

Раздел 2.

2.1 Разрешение на подготовительные работы

Разрешение на подготовительные работы № RU 21516308-29 от 13 июля 2012 года, выдано Администрацией Кугеського сельского поселения

2.1.Разрешение на строительство

Разрешение на строительство №RU21516308-01 от 24.01.2013 года выдано Администрацией Кугеського сельского поселения. Срок действия разрешения на строительство продлено до 30 июля 2014 года.

Раздел 3.

3.1.Права застройщика на земельный участок

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома принадлежит ООО «Строй-Универсал» на праве собственности на основании Договора купли — продажи недвижимости от 17.06.2011 года, о чем 29 июня.2011 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

3.1.1. Адрес, кадастровый номер и площадь земельного участка

Адрес земельного участка: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, поселок Кугеси, ул. Первомайская д.11.

Границы земельного участка: закреплены в натуре, что подтверждается планом земельного участка под кадастровым номером 21:21:160131:146

Площадь земельного участка 2002 кв. м

3.2.Элементы благоустройства

Строительство здания увязано с окружающей застройкой и отвечает требованиям ветрозащиты и инсоляции помещений. Посадка дома осуществлена с учетом соблюдения градостроительного плана земельного участка. Запроектированы детская игровая площадка, площадка для отдыха взрослого населения, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки.

Раздел 4.

4.1. Местоположение создаваемого жилого дома и его описание

Участок строительства расположен в поселке Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по ул. Первомайская, граничит с территориями существующих

5-ти этажных жилых домов.

Многоквартирный жилой дом переменной этажности, 5-6 этажей, с офисными помещениями расположенными на первых этажах с самостоятельными входами по ул. Первомайская д.11 в пос. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики имеет следующие технико- экономические показатели

Площадь участка- 0,5366 га

Площадь застройки — 1509,16 м2

Площадь покрытий — 2877,00 м2

Площадь озеленения — 979,84 м2

Число квартир- 88 кв.

В т.ч. однокомнатных- 72 кв.

двухкомнатных- 8 кв.

трехкомнатных- 8 кв.

Общая площадь здания — 5121,1 м2

Площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий- 4286,4 м2

Строительный объем — 23824,5 м3

Количество надземных этажей- 5-6 этажей

Раздел 5.

5.1.Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости)

Количество квартир — 88, из них:

однокомнатные — 72 (общей площадью 41,6 — 45,8 м2)

двухкомнатные — 8 (общей площадью 51,4 — 77,8 м2)

трехкомнатные — 8 (общей площадью 84,5 — 126,2 м2)

Количество нежилых помещений — 14 (общей площадью 1411,40 м2).

5.2. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Здание жилого дома в плане имеет Г- образную форму, пятиподъездное, с подвалом, переходящим в цоколь, холодным чердаком.

Фундаменты — ленточные из сборных железобетонных плит.

Наружные стены предусмотрены общей толщиной 570 мм: внутренний слой — из поризованного керамического кирпича POROTERM PTH44, наружный облицовочный слой из силикатного и керамического кирпича.

Перекрытия — сборные железобетонные многопустотные плиты.

Лестницы— сборные железобетонные марши и площадки.

Кровля — двускатная с покрытием из профнастила по обрешетке из досок, водосток с кровли наружный, организованный

Высота этажа жилых помещений — 2.8 метра

Отделка жилых помещений — черновая.

Потолок — расшивка швов.

Полы — цементная стяжка.

Окна балконные двери — пластиковые со стеклопакетами.

Двери наружные — деревянные.

Теплоснабжение жилых квартир принято от настенных газовых котлов, устанавливаемых на кухнях. Теплоснабжение нежилых помещений принято от газовых котлов, устанавливаемых в теплогенераторных на первом этаже. Нагревательные приборы — алюминиевые радиаторы.

Вентиляция — приточно — вытяжная с естественным побуждением

Газоснабжение разработано на основании технических условий ОАО «Чувашсетьгаз». В помещениях кухонь устанавливаются настенные газовые котлы с закрытой камерой сгорания, газовые счетчики, термозапорные клапаны.

Водоснабжение оcуществляется от существующего водопровода , проходящего по ул. Советская пос. Кугеси на основании технических условий ООО «Теплоэнергосеть»

№ 234 от 14.07.2011.

Сброс сточных вод осуществляется по проектируемым дворовым сетям в существующую сеть канализации, проходящую в районе застройки.

Электроснабжение жилого дома на напряжении 0,4 кВ производится от РУ-0,4 кВ ЗТП № 11 на основании технических условий ООО «Теплоэнергосеть» № 232 от 14.07.2011 года. Учет расхода электроэнергии в доме предусмотрен с помощью счетчиков установленных на ВРУ.

Сети связи. Предусматривается устройство наружных и внутренних сетей с подключением оптико-волоконного кабеля марки ОКБ-0.22-8 к сети общего пользования ( телефон + Интернет) от существующего УД по ул. Первомайская,5А. Для приема телевизионных программ предусмотрена прокладка ТВ кабеля от домового TV-усилителя по ул. Первомайская, 5А

Раздел 6.

6.1.Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества дома

Функциональное назначение встроенных помещений — офисные помещения.

Раздел 7

7.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Лестничные клетки, общие коридоры, лестницы, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Раздел 8.

8.1.Предпологаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию: 2 квартал 2014 года.

8.2. Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства- Многоквартирный жилой дом переменной этажности, 5-6 этажей, с офисными помещениями расположенными на первых этажах с самостоятельными входами по ул. Первомайская д.11 в пос. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики- Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики.

Раздел 9.

9.1.Возможные финансовые и прочие риски, меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства

Застройщик несет предпринимательские риски.

Добровольное страхование рисков не осуществляется.

9.2.Планируемая стоимость строительства жилого дома

Планируемая стоимость строительства жилого дома 120024000 (сто двадцать миллионов двадцать четыре тысячи) рублей.

Раздел 12.

12.1. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики):

Генеральный подрядчик- ООО "Строй-Универсал«(ИНН 2128046605), место нахождения: 428000, г. Чебоксары, Лапсарский проезд,55А, тел: 50-75-24, факс:50-75-25, зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Ленинскому району г. Чебоксары по Чувашской Республики от 09 января 2003г., свидетельство серии 21 № 000865575.

ОГРН № 1232128000640.

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-С-057-2128046605-002368-3 от «26» ноября 2012 года выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство — Некоммерческое партнерство «Межрегиональное Объединение Строителей (СРО)».

Раздел 11.

11.1 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика.

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Раздел 12.

12.1. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иных договоров и сделок не имеется.

Проектная декларация размещена 01 февраля 2013 г. на сайте www.строй-универсал21.рф